長沙IFS開業 能否打破長沙無30億店王商場的尷尬？

選擇工作日的第一天開業，足見長沙IFS對市場的信心。

作為香港九龍倉集團投資超200億元傾力打造的大型城市綜合體，長沙IFS涵蓋瞭購物中心、甲級寫字樓、國際五星級酒店於一體，總建築面積為100萬方。其中商業部分25萬方，涵蓋地下兩層及地面七層，各種商業業態一應俱全，從高端奢侈零售到年輕潮流時尚，從國際美饌到本地美食，長沙IFS可以滿足消費者對於美好生活的一切需求。

IFS（長沙IFS 1號塔樓）高452米，是目前湖南省第一高樓，項目整體也是目前九龍倉集團的投資物業項目中投資金額最大、樓高最高、商業面積最大的項目。

長沙IFS位於芙蓉區解放西路188號，屬最繁華的五一商圈和中央商務核心區，緊鄰黃興路步行街與解放西路，配備近2800個車位，商場LG1、LG2層可與地鐵1、2號線五一廣場站直接連通。不論在地理區位、交通配套還是在項目規劃、商業規模等方面的優勢都非常明顯。

在硬件上，長沙IFS同樣具有優勢，除瞭港資項目一貫的品質感之外，長沙IFS在空間規劃廢塑膠熱熔處理｜廢塑膠熱熔押出上也有很多特色。比如，設有開放式戶外空間，內有屋頂雕塑公園以及豐富的園林景觀。

而此次與國際藝術傢KAWS進行的跨界合作，帶來KAWS大中華區首個銅制永久巨型雕塑藝術品，更是全國首創。同時，KAWS:SEEING/WATCHING期間限定快閃店也將同步開放，現場將陳列本次巨型雕塑藝術品中經典的COMPANION及BFF等作品，也將呈現部分KAWS在創作此作品過程中的草圖和制作雕塑過程的珍貴圖像、影像資料。

隨著長沙IFS的開業，其入駐品牌也逐漸亮相。在引入的400多傢品牌中，匯集瞭高端奢侈品、國際精品、時尚潮流名品、戶外運動、休閑餐飲等。其中約70個品牌首次進駐湖南，約20個國際名品為華中首店。

奢侈品品牌：Hermes（首進湖南）、Dior（首進湖南）、Prada（首進湖南）、Dior Homme（首進湖南）、Valentino（首進湖南）、Saint Laurent Paris（首進湖南）、Moncler（首進湖南）、Louis Vuitton、Gucci、Bottega Veneta、Dolce Gabbana、Burberry、Ermenegildo Zegna、Tod's、Versace、Ferragamo、Max Mara等。

國際高端手表珠寶品牌：Qeelin（首進華中）、Van Cleef Arpels（首進湖南）、Puyi（首進湖南）、Cartier、Bulgari、Tiffany Co.、Jaeger-LeCoultre、Vacheron Constantin、Piaget、Tasaki、Rolex、Omega、Panerai、IWC等。

國際精品品牌：Jimmy Choo（首進華中）、Brunello Cucinelli（首進華中）、Chiara Ferrgani（首進華中）、Bebe（首進華中）、NN（首進華中）、Giuseppe Zanotti（首進湖南）、Gieves Hawkes（首進湖南）、Neil Barrett（首進湖南）Hugo Boss、Bally、Emporio Armani、Coach、Michael Kors、Tory Burch、Kate Spade、Furla、Kenzo、McQ、Maje、Sandro、Mont Blanc等。

時尚潮流品牌：Abercrombie Fitch（首進華中）、COS（首進華中）、Superdry、Massimo Dutti、Zara、Uniqlo、H M、UR、i.t.、Bershka、OYSHO、Aape、izzue、Chocoolate、5cm、Charles Keith等。

化妝品品牌：Parkson Beauty（首進華中），店內將有Chanel，Dior等國際一線美妝品牌等。

戶外運動：Nike、Adidas、Under Armour、Puma Black、The North Face、Columbia、Converse、FILA、Asics、Le coq Sportif、Timberland、Kappa、Skechers、Camel Active等。

休閑餐飲：13傢為首入湖南，包括：稻香、外婆傢、鵝夫人、小輝哥、Open Oven、湊湊、鹿港小鎮、金燕莊等。

娛廢棄物處理｜廢棄物濾網處理樂生活：Ole'精品超市（首進湖南）、真冰溜冰場Ice Rink、百麗宮影城、OCE傢居跨層旗艦店等。

這樣的品牌陣容雖然少瞭此前傳聞的蘋果專賣店、維秘直營店等大IP品牌，但對長沙已經相當超前瞭。目前的長沙市場僅友誼商店、運達美美百貨兩個項目已經引進瞭一些國際奢侈品牌。不過，這些項目整體不大，長沙還沒有一個能把國際高端品牌都匯聚起來的商場，這正是長沙IFS的發展機遇。

湖南當地某業內人士分析稱，IFS將收割長沙22-35歲女性這批最會花錢的群體，它的開業將給長沙商業格局帶來一些變化，或將加速友誼商店的失落感；五一泛商圈勢必迎來全新機遇，平和堂和王府井可能成為最大的受益者，海信廣場則要感謝IFS這位 好基友的提攜 ，萬達廣場和新世界能否借勢找回更多的存在感值得期待；東塘、火車站、袁傢嶺三大傳統老商圈毫無疑問開啟瞭沒落之旅；生力軍步步高梅溪新天地必將迎來更大挑戰。

不過，也有業內人士認為，IFS的出現將會改變長沙的商業，希望他們能帶來一場新的商業革新，但目前長沙人民的消費習慣越來越多元化，如果隻是為瞭推重奢而做這個項目隻怕很難，畢竟友誼商店這樣的奢侈品店已經駐立長沙很多年，品牌級次也不會比IFS差，所以最終看團隊。

從近年來長沙主要商場業績來看，最好的友誼商店能在20億上下遊走，表現較好的購物中心也就悅方、德思勤等，但業績隻在10億左右。這與中部其他幾個主要城市武漢、鄭州相比還有差距，諸如武漢的國際廣場、武商廣場等均在30億以上（2017年武漢國際廣場更是達到瞭87.3億），而鄭州也有大衛城這樣的超30億購物中心。因此，長沙IFS的開業，能否迎頭趕上鄭州等中部主要城市也是一大看點（相對而言，趕上武漢的難度較大）。

看看九龍倉的運營能力，其實還是值得期待的。長沙IFS是九龍倉在內地開出的第三個IFS，其他兩個已經運營的重慶和成都項目均有不俗表現。尤其是成都IFS項目，2014年開業的第一年就以全年21億的成績問鼎成都購物中心銷售額冠軍，2015年同比增長瞭35 ％至28.5億元，2016年則再次雙數漲幅至38.5億，而2017年更是突破瞭40億大關，49億的銷售額已經逼近瞭50億。

長沙IFS的開業，能否打破長沙商業無30億店王的塑膠回收押出機｜廢塑膠再生製粒機尷尬？可以肯定的是，長沙IFS未來的表現，將留給市場充分的想象空間。

（來源：聯商網 搜鋪網 陳寧輝）

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