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北京房產直系親屬贈與手續有哪些？過戶費用怎麼算？

[摘要]

直系親屬是指相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，也就是夫妻之間或父母子女、祖父母之間關系。那麼，北京房產直系親屬贈與手續有哪些？過戶費用又該怎麼算呢？現在就隨小編一起來看看吧。




直系親屬是指相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，也就是夫妻之間或父母子女、祖父母之間關系。那麼，北京房產直系親屬贈與手續有哪些？過戶費用又該怎麼算呢？現在就隨小編一起來看看吧。

北京房產直系親屬贈與手續有哪些？

據瞭解，北京從1月29日起進一步簡化房產贈予環節中的手續，未來辦理直系親屬間房產贈予時無需提供贈予公證，而是改為提供親屬關系公證。

所謂直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，如配偶、父母（公婆、嶽父母）、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女（外孫子女）及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等。直系親屬包括： 祖父、祖母 ；父親、母親 ；丈夫、妻子 ；子女（包括養子女、繼子女、非婚生子女） ；弟、妹（包括同父異母或同母異父的弟、妹）；孫子女。

過去房產贈與必須做贈與公證，其收費標準為贈與房屋面積 26000元（公證處地區指導價） 2%。通常，北京一套100平米的房產，贈與公證收費都需幾萬元，而親屬關系公證僅需300元。

一般而言，贈予要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額征收契稅，一般為3%。在直系親屬中，夫妻間的贈予容易完成，且免征契稅。

若是非直系親屬間的贈予過戶，受贈方再轉讓房產時，需繳納20%個人所得稅，加之2%的公證費用，成本不低。所以贈予方式來改變房屋產權，較適用於直系親屬之間。近幾年，北京因實施限購，不少傢庭為瞭獲得購房資格會采用贈予的方式處理房產，以便獲得購房資格。

北京房產直系親屬贈與過戶費用怎麼算？

直系親屬房產贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。

直系親屬、撫養人、贍養人無償贈與

營業稅：不征收

個人所得稅：不征收

契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅

直系親屬房產贈與過戶費用：夫妻之間

國傢稅務總局及財政部於2013年12月31日發佈新通知，通知摘要：在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或另一方的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

直系親屬房產贈與過戶費用：父母與子女之間

父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產證，直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號住房保障局三樓大廳辦理過戶手續，私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房並且是傢庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對於個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續費。


光宇吐樓市介紹：

劉光宇，安傢新媒體主編，資深房地產評論人，12年房地產媒體從業經歷。2016年度頭條號、企鵝廢塑膠原料｜廢塑膠原料處理號房地產領域自媒體10強。

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